Предлагаем купить тощий бетон в Москве с доставкой от 30 минут. Свой бетонный завод !

План однокомнатной квартиры в хрущевке

Предлагаем купить песок карьерный в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Наше бюро разработает проект перепланировки в хрущевке любой серии и поможет в согласовании!

Программа сноса хрущевок в последние годы была фактически заморожена, поэтому они еще долго будут оставаться частью городского ландшафта. Проблема перепланировок квартир в хрущевках стоит достаточно остро, поскольку они, как известно, отличаются теснотой и неудобством.

Содержание
  1. Существуют три разновидности данного типа жилых домов:
  2. Конструкция хрущевок
  3. Варианты перепланировки хрущевок
  4. Перепланировка хрущевки фото
  5. Что категорически запрещено планировать в хрущевке
  6. Что можно сделать с хрущевкой?
  7. С чего необходимо начать
  8. Получение разрешения
  9. Сбор документов
  10. Изготовление проекта
  11. Варианты перепланировки хрущевки
  12. Различие изменений в однокомнатной и более
  13. Пошаговое согласование
  14. Обращение в БТИ
  15. Оформление самовольного действия
  16. Регистрация
  17. Обращение в судебные органы
  18. Получение положительного решения
  19. Отказ
  20. Штрафы за самовольное переустройство
  21. Основы освещения
  22. Стиль и цветовая гамма в интерьере
  23. Как грамотно расставить мебель
  24. Зонирование однокомнатной хрущевки
  25. Освещение в хрущевке
  26. Нюансы оформления интерьера
  27. Оформление функциональных зон
  28. ВИДЕО: Дизайн однокомнатной хрущевки. Современный апгрейд.
  29. 50 идей для дизайна однокомнатной хрущёвки:
  30. 1 вариант
  31. 2 вариант
  32. 3 вариант
  33. 4 вариант
  34. 5 вариант

Существуют три разновидности данного типа жилых домов:

1) Панельные

например, серии 1-335, II-32, II-35, 1-515/5, 1мг-300, К-7, 1605ам/5, КПД-4570, II-07).

2) Блочные

в том числе, серии 1-510, II-17, II-18, II-05).

3) Кирпичные хрущевки

к ним относятся серии 1-511, 1-513, 1-447, II-28, Мм1-3, II-14).

Кстати, не все хрущевки являются пятиэтажными, как это принято считать. К примеру, широко распространенная серия II-18 может иметь 8, 9 и даже 12 этажей, также она встречается и в кирпичном исполнении. Многие кирпичные хрущевки часто имеют 4, 6 или иное количество этажей.

Смотрите также: раздел, посвященный сериям типовых домов

Конструкция хрущевок

Независимо от строительного материала, конструктивно все хрущевки схожи: роль несущих выполняют две фасадные стены и одна продольная по центру дома, а торцевые стены и некоторые поперечные, являются диафрагмами жесткости. Большинство же внутриквартирных стен – это легкие перегородки, которые можно демонтировать без ущерба для силовой схемы здания. Это обстоятельство во многом облегчает перепланировку в хрущевках по сравнению с более современными типовыми домами, которые имеют больше несущих стен в габаритах квартиры.

Исключением являются некоторые серии крупноблочных хрущевок, таких как II-18 и ее модернизация И-209, где присутствуют поперечные несущие стены — например, между кухней и комнатой в 1 комнатной квартире, или между жилыми комнатами в 2 х комнатной. Более того, данные внутриквартирные стены в этих сериях могут содержать в себе вентканалы (основные или вспомогательные). Пример — однокомнатная квартира в хрущевке И209, где в стене между комнатой и кухней находится вентиляция, которая не позволяет пробивать проем в данной стене. В то же время фасадные стены в этих двух сериях самонесущие с опиранием на отдельный фундамент.

Пример плана этажа стандартной хрущевки серии 1-510:

Варианты перепланировки хрущевок

Итак, поскольку в большинстве рассматриваемых в статье домов мало внутренних несущих стен, перепланировки с демонтажом или переносом межкомнатных перегородок, не требуют оформления технического заключения от автора дома. Достаточно простого проекта. Впрочем, если несущие стены присутствуют и затрагиваются, ТЗК будет необходимо, равно как и проект перепланировки с разделом по усилению проемов.

Подробнее о разработке проектной документации.

Не забывайте, что даже если ваша перепланировка касается лишь проемов в ненесущих перегородках, обойтись без процедуры согласования не удастся, поскольку любое изменение конфигурации помещений требует получения разрешения от жилищной инспекции и оформления новых документов БТИ.

Например, вы наметили перепланировку двухкомнатной хрущевки в трехкомнатную, и вам всего-то нужно разделить одну из комнат на 2 части. Зачем тут нужен проект? Объясняем. Данное планировочное решение должно соответствовать строительным и санитарным нормам. Это значит, что необходимо соблюсти соответствующие минимальные размеры комнат, а также обеспечить их естественным освещением. Поэтому сотрудники жилинспекции должны одобрить проект перепланировки со светопропускающей перегородкой и экспликацию после перепланировки.

Однако варианты перепланировок хрущевок, как правило, не ограничиваются лишь мероприятиями по слому или установке ненесущих перегородок между комнатами. Довольно часто собственники хотят объединить или расширить помещения ванной и санузла. В этой ситуации также необходима разработка проектной документации. Это обусловлено необходимостью укладки гидроизоляции, которая означает изменение конструкции полов, которое по закону о перепланировках требует разработки проекта. Также не стоит забывать об оформлении актов скрытых работ при проведении ремонта хрущевки с перепланировкой «мокрых зон».

Подробнее о перепланировках ванных комнат и санузлов

При перепланировке ванной и санузла в хрущевке, их расширение может производиться только на площадь нежилого помещения (коридор, гардероб, кладовая). Увеличивать «мокрые зоны» за счет кухни или комнаты запрещается нормативами, хотя, если под вашей квартирой подвал или магазин, вы можете это сделать.

Что касается перепланировки кухни в хрущевке, здесь также существуют определенные ограничения. Например, ее нельзя переносить на место санузла или ванной, а также на место жилой комнаты (как и в любом другом многоквартирном жилом доме в Москве). Кроме того, кухни в пятиэтажках чаще всего газифицированные, а значит, их запрещено объединять с комнатой без двери в проеме или без раздвижной перегородки на месте демонтированной ненесущей стены. Ниже мы приведем ряд фото проектов перепланировок с примерами таких перегородок.

Если же необходимость установки сдвижной перегородки между кухней и комнатой вас не устраивает, то придется согласовать с Мосгазом замену плиты на электрическую. То же касается и перепланировки однокомнатной хрущевки в студию. Как известно, квартира-студия не имеет стены между кухней и комнатой, присутствие газовой плиты не позволит осуществить такой ремонт. Но если в такой однушке заменить плиту на электрическую, то вы вполне сможете устроить небольшую кухню-нишу в коридоре.

Перепланировка хрущевки фото

Рассмотрим типичные примеры перепланировок хрущевок.

Перепланировка однокомнатной хрущевки серии 1-511:

Здесь мы видим планы до и после перепланировки однушки в кирпичной пятиэтажке. Что было сделано? Газифицированную кухню объединили с комнатой, — вместо снесенной перегородки установили сдвижную, как того требует жилищное законодательство. Кухня также была расширена на ванную и коридор, что увеличило ее площадь на 1 метр. Санузел и ванную комнату объединили и расширили на коридор.

Проект перепланировки двухкомнатной хрущевки:

Эта 2 комнатная квартира в блочном хрущевском доме претерпела следующие изменения. Проведено объединение кухни и комнаты с монтажном на проем сдвижной перегородки из-за наличия газовой плиты. Существующий проем в несущей стене между комнатами был закрыт перегородкой, а новый проем был сделан в районе коридора. Также был сделан совмещенный санузел, демонтировались некоторые перегородки (с устройством новых) и встроенный шкаф.

Планы, проект перепланировки хрущевки 2 комнаты:

Перепланировка 3 комнатной квартиры в панельной хрущевке серии 1мг-600:

Еще одна довольно типичый проект перепланировки трехкомнатной хрущевки. Он включал объединение кухни и комнаты и расширение совмещенного санузла в коридор.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в кирпичной хрущевке 1-511 с устройством гостиной и расширением санузла:

Перепланировка 4 комнатной панельной хрущевки:

Осуществлялся перенос газовой плиты на незначительное расстояние (для этого требуется справка от службы газового хозяйства). Между комнатой и кухней организован проем в перегородке с установкой дверного блока. Одна из комнат была разделена на две светопропускающей перегородкой. В квартире появилась отдельная гардеробная (8а) и новая кладовка (6а) взамен демонтированной. Санузел присоединили к ванной и расширили помещение на коридор.

Перепланировка квартиры трешки в кирпичной хрущевке (серия II-14):

В процессе воплощения этого проектного решения была расширена в коридор ванная комната, которая также обзавелась вторым унитазом — в результате мы получили второй санузел (совмещенный). Имеющийся в квартире туалет остался без изменений. Перегородка между кухней и комнатой была заменена на легкую сдвижную. Также перенесли перегородку между коридором и комнатой. Изменения затронули все 3 комнаты, поскольку менялось расположение дверных проемов.

Так называемые «хрущевки» изначально должны были служить временным жильем для рабочих и их семей, переселенных из бараков. Но такие дома существуют до сих пор, а их жители и поныне пытаются бороться со всеми неудобствами своих квартир: неудобной планировкой жилых комнат, маленькой кухней, узенькими коридорами и т. д.

Если вариант с визуальным увеличением пространства (как, например,

материале) Вас не устраивает и Вы решились на глобальную переделку квартиры, читайте далее.

Что категорически запрещено планировать в хрущевке

Прежде чем начать строить планы по поводу будущего обустройства хрущевки, необходимо запомнить несколько непреложных правил. Итак, при перепланировке квартиры в хрущевском доме нельзя:

  • Сносить несущие стены и конструкции. Причем определить самостоятельно, где находятся главные опоры, может быть очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалисту.

Даже маленькая кухня в хрущевке после перепланировки может быть просторной и стильной

  • Газовые трубы и стояки должны иметь свободный доступ, их ни в коем случае нельзя закрывать или, тем более, заделывать в стену. Все операции, проводимые с газовыми трубами, должны выполнять профессионалы.
  • Работы по перепланировке могут быть проведены только после консультации в соответствующих организациях. Самостоятельно принятые решения в этом случае будут стоить очень дорого.
  • Нельзя демонтировать или переделывать систему вентиляции.
  • После окончания перепланировки комнаты не должны иметь площадь менее 9 м2.
  • Категорически запрещено оборудование санузла в другом помещении.

Оборудовать санузел при перепланировке в другом месте категорически запрещено. А вот объединять с ванной — нет.

  • Нельзя делать комнаты без отопления и окон.

Для получения желаемого результата от перепланировки хрущевки, не стоит доверять ремонт неквалифицированным рабочим.

Выполнять все работы можно только после согласования в соответствующих органах и с помощью специалистов.

Что можно сделать с хрущевкой?

Прежде чем приступать к каким-либо работам, необходимо определиться с тем, что хотелось бы увидеть по окончании перепланировки. Важно понимать, что не все пожелания могут быть воплощены в жизнь.

Хрущевка может стать очень эффектной и уютной после перепланировки

Итоговый вид квартиры будет зависеть от:

  • количества комнат и общей площади жилища;
  • величины выделенного бюджета;
  • квалификации нанятых рабочих или качества собственноручно выполненных работ.

Первым этапом перепланировки является составление проекта. Самостоятельно его сделать трудно. Зачастую без специалистов-проектировщиков здесь не обойтись. Проект – это документ, а следовательно, он должен быть утвержден соответствующими инстанциями.

Креативный и модный дизайн в хрущевке после перепланировки

Далее следует непосредственно сама переделка. Основными вариантами перепланировки хрущевки являются:

  • снос какой-либо из не несущих стен;
  • ликвидация части стены;
  • закладывание старых и создание новых дверных проемов.

Эффектное оформление объединенной гостиной хрущевки

На деле наиболее распространенными способами сделать хрущевку более уютной и просторной являются следующие:

1. Демонтаж стены между кухней и комнатой. В результате увеличится площадь кухни, а сама квартира станет просторнее и светлее. А чтобы все-таки эти два помещения не сливались, их необходимо разделить с помощью отделки или, например, барной стойки. Читайте о дизайне угловой кухне в этой статье. Очень хороший прием зонирования – монтаж гипсокартонных конструкций на потолке или на стенах разной формы и цветов.

Совмещение кухни с гостиной в хрущевке

2. Следующий метод – облагородить балкон. Его следует утеплить, установить в нем радиатор для отопления, отделать – и дополнительное помещение готово. А можно соединить балкон с комнатой, тем самым сделав ее больше. Другие варианты дизайна лоджии в квартире – тут.

Балкон — отнюдь не лишнее место в хрущевке

3. Еще один вариант – переместить стену вглубь комнаты, чтобы между залом и спальней получился коридорчик. Таким образом отпадает проблема неудобства смежных комнат, которая особенно актуальна для семей с детьми-подростками.

Перепланировка — полностью меняет восприятие хрущевки

4. Также можно снести перегородку между двумя комнатами и сделать спальню меньше, отделив ее красивой гипсокартонной стенкой, стендом со встроенным аквариумом, перегородкой или ширмой.

Роскошная перепланировка хрущевки

Как может выглядеть «хрущевка» до перепланировки и после, смотрите на видео:

Помимо увеличения жилых помещений и кухни, нужно что-то делать и с катастрофически маленькими ванной и туалетом. Конечно, первое, что приходит на ум – объединить их в одно целое. А если в готовом помещении установить небольшой умывальник, компактные полочки для средств личной гигиены и душевую кабину вместо громоздкой ванны, то получится уютный и в меру просторный санузел.

Смежная ванная и санузел в хрущевке

Сделать ванную комнату больше можно и за счет коридора, площадь которого делится между кухней и санузлом.

Перепланировка хрущевки – занятие длительное и хлопотное. Сделать такую квартиру конфеткой непросто. Но если приложить максимум усилий, фантазии и желания, то даже хрущевка может стать предметом зависти ее гостей.

Стильный дизайн в хрущевке

Вариант перепланированной хрущевки

Барная стойка — как инструмент для зонирования пространства

В конце 50-ых годов прошлого века во всех городах России стали появляться такие квартиры, как «хрущёвки». Они росли «как грибы после дождя». Но спустя много лет стало понятно, что они не отвечают даже минимальным потребностям граждан в комфорте и удобстве.

С чего необходимо начать

В первую очередь, необходимо выяснить, к какой серии «хрущёвок» относится жильё.

  • панельные дома;
  • блочные;
  • кирпичные.

В каждом виде существует несколько серий домов, но это уже не сильно влияет на проведение работ по перепланировке.

Затем нужно попросить план своей квартиры в БТИ. Это нужно сделать обязательно, так как некоторые квартиры имеют «сюрприз», который не позволит произвести перепланировку.

Например, в однокомнатной квартире в хрущёвке серии И209 в стене между кухней и комнатой проходит вентиляция, которая не позволяет сделать в этом месте дверной проём, хотя для проживающих именно так и было бы удобнее.

А перепланировка 3-хкомнатной хрущевки в кирпичном доме возможна только под наблюдением специалиста.

Получив на руки план из БТИ, необходимо вызвать проектировщика, который составит план перепланировки квартиры с учётом пожеланий проживающих в ней, опираясь на БТИ-ишный план.

Если в ходе перепланировки в квартире будет меняться конфигурация, то такие действия необходимо согласовать с госорганами.

Если же планируемое улучшение квартиры не нанесёт вреда ни конструкции самой хрущёвки, ни соседним квартирам, то такие действия не требуют дополнительного согласования.

К простой перепланировке, не требующей согласования можно отнести:

Возведение или удаление перегородок из лёгкого строительного материала, такого как гипсокартон
Перенос межкомнатных перегородок
Оформление лоджии или балкона пластиковыми панелями

Эти действия собственника не требуют дополнительного согласования с архитектурными органами.

А вот такие действия, как:

Расширение площади самой квартиры за счёт общего лестничного пролёта
Удаление некоторых несущих конструкций в квартире и перемещение инженерных коммуникаций
Несколько помещений объединяют в одно и прочие переделки

Требуют изготовления подробного проекта будущих действий, и дальнейшее его согласование с чиновниками из жилинспекции.

Для проведения работ можно изготовить собственный план, а можно воспользоваться уже готовым.

Если проект будет разрабатываться специалистом, то это может «обойтись собственнику в копеечку». Существует несколько видов перепланировки хрущёвки.

Это:

Простые действия которые не требуют дополнительного согласования и утверждения
Типовая перепланировка, по уже готовому проекту, который разрабатывался застройщиком многоквартирного дома такие проекты создаются как альтернатива существующей планировке. Согласовывать их в жилинспекции не нужно
Действия которые требуют согласования с чиновниками
Самовольные действия привести такую перепланировку в соответствие с законом можно только через суд. Но суд не всегда принимает сторону истца, то есть собственника помещения. Суд может вынести и отрицательное решение, которое приведёт к уплате штрафа и приведению квартиры в первоначальное состояние

Получение разрешения

Для проведения строительных работ по перепланировке хрущёвки, необходимо получить разрешение на проведение строительных работ. Разрешение выдаётся чиновниками из жилинспекции.

Для этого необходимо:

  1. Технический паспорт. Он заказывается в БТИ по месту регистрации помещения на основании свидетельства о собственности.
  2. Техническое заключение и проект будущей перепланировки.
  3. Свидетельство о собственности на помещение.

Все эти документы подаются в МФЦ по месту регистрации помещения. Здесь же заполняется заявление. По истечении 30 дней собственник получит на руки либо разрешение, либо отказ. Срок действия распоряжения – 1 год

Сбор документов

Все документы необходимо подготовить заранее. Они имеют довольно длительный «срок годности».

Технический паспорт на квартиру заказывается в БТИ по месту регистрации дома.

Срок изготовления этого документа примерно 3 недели. Стоимость данной услуги определяется властями регионов, но примерно около 3-ёх тысяч рублей.

Если документ необходимо срочно, то можно сократить время изготовления до 1 недели. При этом стоимость услуги увеличится примерно в 2 раза.

Самый главный документ – это проект будущих работ. Его необходимо заказывать только в организации или у частных проектировщиков, которые имеют действующий допуск СРО на составление проекта.

Только наличие подобного допуска даёт 100%-ную гарантию того, что чиновники из жилинспекции одобрят проект на перепланировку.

Для изготовления плана работ, проектировщику необходимо показать саму квартиру, а также действующий технический план.

Срок изготовления плана работ зависит от сложности и объёма будущих работ, и составляет примерно от 3-ёх до 7 дней. Стоимость также колеблется от 15 до 30 тысяч рублей.

Когда все эти документы будут на руках у собственника, он может посетить жилинспекцию, и написать заявление на согласование плана перепланировки и получения разрешения на проведение строительных работ.

Изготовление проекта

План перепланировки может быть изготовлен только специалистами, которые имеют действующий допуск СРО.

Членство в саморегулируемой организации даёт проектировщикам определенную защиту от недобросовестных клиентов, а клиентам – гарантию того, что проект будет составлен в полном соответствии с действующими нормами и законодательством.

Можно, конечно, изготовить проект самостоятельно, но такой документ не будет одобрен жилинспекцией.

Варианты перепланировки хрущевки

В зависимости от того, сколько комнат в хрущёвке было изначально, и будет разрабатываться план перепланировки.

Есть несколько вариантов:

  • из однокомнатной квартиры в двухкомнатную;
  • перепланировка двухкомнатной хрущевки в трёхкомнатную;
  • уменьшение количества жилых комнат – из трёхкомнатной в «двушку» и из «двушку» в «однушку».

Также варианты перепланировок зависят от вида дома и от его серии.

Различие изменений в однокомнатной и более

Как правило, максимальное количество комнат в хрущёвке – это 3-4-ёхкомнатные квартиры в хрущёвках встречались довольно редко.

Как уже упоминалось, дома такого типа строились для того чтобы обеспечить максимальное количество советских семей собственным жильём и ликвидировать коммунальные квартиры.

Для выполнения плана Хрущёва Н. С. по обеспечению советских семей собственным жильём, потребности в комфорте и удобстве этих семей не учитывались.

Специалистами было рассчитано, что каждому человеку нужно 6 кв. м для комфортного проживания.

Исходя из этой нормы, советским семьям предоставлялись квартиры в хрущёвках.

Сегодня ещё много семей проживает в таких квартирах, но они уже не удовлетворяют современные семьи. Поэтому и встаёт вопрос о проведении перепланировки.

Наиболее популярные варианты это:

Объединение кухни с одной из комнат для зрительного увеличения пространства
Раздел санузла за счёт коридора в современных квартирах совместных санузлов практически не бывает
Уменьшение количества комнат за счёт сноса «лишней» стены
Увеличение количества комнат за счёт возведения «дополнительной» стены кроме того, практически во всех хрущёвках есть такое «полезное» помещение, как кладовка. Многие семьи убирают её, расширяя за этот счёт комнату

Пошаговое согласование

После того, как собственник квартиры или её наниматель получить разрешение на проведение строительных работ, он должен произвести эти самые работы в соответствии с согласованным планом перепланировки.

Работы он может производить как самостоятельно, так и доверить квалифицированным специалистам.

Если в планы входит расширение зоны санузла за счёт вспомогательных помещений (например, за счёт коридора). То необходимо делать гидроизоляцию. Тогда не обойтись без согласования акта скрытых работ.

Этот документ нужно согласовать с множеством инстанций, включая проектировщиков, которые готовили проект, а также с чиновниками из жилинспекции.

Когда и проект, и акт скрытых работ будут согласованы, необходимо внести все сделанные изменения в технические и кадастровые документы на квартиру.

Обращение в БТИ

В этот государственный орган следует обратиться для изготовления техплана на квартиру до начала работ по перепланировке.

Для этого необходимо пригласить в квартиру специалиста – техника. Он проверит отсутствие в квартире уже сделанной, но не согласованной перепланировки.

То есть, проверит соответствие квартиры техническому плану застройки. Если всё в порядке, он будет готовить технический план помещения.

Примерный срок изготовления – 3 недели. Процесс можно ускорить, но заплатить придётся двойную цену. Стоимость услуги специалистов БТИ определяется на уровне властей регионов.

После того, как будут произведены все строительные работы, нужно будет снова вызвать техника из БТИ, чтобы удостоверил проведение работ в соответствии с планом перепланировки.

В сам план входят изменения, сделанные в графическом варианте. Они отражаются цветом на плане БТИ.

На основании этого графически показанных изменений составляется новый план, который и должен утвердить техник БТИ.

Когда будет готов новый технический план с учётом изменений, нужно будет внести изменения в кадастровый паспорт. Делаются они на основании нового технического плана.

Оформление самовольного действия

Самовольными считаются действия, проведённые без согласования с чиновниками из жилинспекции.

Это уже факт перепланировки «на лицо», то узаконить её можно только в суде. Но план уже сделанных работ заказывать придётся.

Проектировщику это будет сделать несколько сложнее, так он будет делать его по факту сделанных работ.

Предлагаем купитьасфальтовую крошку в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Но суд не всегда встаёт на сторону собственника помещения, и оставляет квартиру в перепланированном состоянии.

Самовольные действия по перепланировке могут привести к следующим последствиям:

Уплата штрафа самовольная перепланировка жилья – это административное правонарушение, и штраф выписывается согласно КоАП РФ. За такие самовольные действия суд наложит на собственника хрущёвки штраф по ст. 7. 21 КоАП РФ в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей, в зависимости от объёма произведённых работ. Кроме того, суд квалифицирует такие действия собственника, как самоуправство, поэтому штрафует его ещё и по ст. 19. 1 КоАП РФ на сумму от 100 до 300 рублей
Реституция согласно этому «гражданскому» понятию, собственник квартиры в хрущёвке должен будет привести её в соответствие с планом застройки за свои собственные деньги

Если средств на приведение квартиры в начальное состояние нет, то хрущёвка будет выставлена на публичные торги и продана таким образом.

Собственник получит на руки разницу от суммы покупки и суммы, которая была потрачена госорганами на приведение квартиры в порядок.

Если же самовольное переустройство квартиры произошло по вине нанимателя, то его выселяют из хрущёвки, договор с ним расторгается, а собственник приводит квартиру в порядок.

Регистрация

Если суд вынесет положительное решение в пользу собственника или нанимателя квартиры в хрущёвке, то все сделанные работы необходимо зарегистрировать, то есть отразить в документах на квартиру.

После проделанных работ, необходимо вызвать техника из БТИ, чтобы он «принял работу» и проверил соответствие проделанного ремонта согласованному проекту.

На основании этого он составит новых техплан с учётом переделок. Стоимость услуги техника зависит от региона, но не менее 3-ёх тысяч рублей. Срок изготовления – примерно 3 недели.

Когда новых техплан на хрущёвку будет на руках, необходимо внести кадастровые изменения.

Нужно посетить кадастровую палату по месту регистрации квартиры, и сдать им новый план, написав при этом заявление.

Стоимость также зависит от региона, а срок изготовления – примерно 2 недели.

Пока делается новый кадастровый паспорт, нужно пригласить специалистов из Роспотребнадзора и из пожарной инспекции, чтобы они вынесли экспертное решение о том, что проделанная работа не наносит вреда многоквартирному дому.

Без проекта проделанных изменений не обойтись. Но изготовить его будет сложнее, так как проектировщику нужно будет опираться на старый план БТИ и фактическую работу.

Изготовить проект для перепланировки хрущёвки могут только специалисты организации, которая имеет действующий допуск СРО на проведение такого типа работ.

Также доверить составление проекта можно архитектору, который планировал данный многоквартирный дом.

Но это актуально для домов типичной серии. Можно обратиться в ГУП МосжилНИИпроекта.

Эта организация делает проекты для домов нетипичных серий, в том числе хрущёвок, которые расположены в пределах МКАД.

Когда проект будет сделан, его необходимо согласовать с жилищной инспекцией муниципального образования.

Но только те проекты, которые разработаны компанией – членом СРО, имеют 100% шанс на одобрение жилищной инспекцией.

Уже готовый проект необходимо согласовать, и получить разрешение на проведение строительных работ.

Согласование происходит в жилинспекции. Гарантия того, что проект пройдёт все стадии согласования есть только у тех проектов, которые изготавливались организацией, имеющей СРО – допуск.

После согласования проекта, собственнику выдадут разрешение на проведение работ.

Но сначала нужно написать заявление в архитектурном отделе администрации. Затем все документы сдаются на рассмотрение. Срок рассмотрения заявления – 45 рабочих дней.

По истечение этого срока чиновники от жилинспекции выдадут заявителю письменное разрешение – положительно или отрицательное.

Если вынесенное решение не устраивает заявителя, он может обжаловать его в суде.

Суд может принять решение в пользу истца. Тогда нужно будет завершить работы и получить новые документы на квартиру.

Обращение в судебные органы

Собственник или наниматель помещения может обратиться в суд по 2-ум причинам:

Для обжалования отрицательного ответа жилинспекции
Для узаконивания уже произведенной перепланировки

В любом случае, необходимо писать исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

К иску нужно приложить все документы, которые есть у истца на квартиру, и которые касаются перепланировки.

Закон не оговаривает, как должен выглядеть иск, но в нём должна быть указана информация, которая перечислена в ст. 131 – 132 ГПК РФ.

В зависимости от предмета иска, в нём будет содержаться следующая информация:

Подробная информация, включая контактную, обо всех участниках процесса также подробности о самой квартире
Если причиной иска является отказ жилинспекции в согласовании проекта то необходимо указать сведения точно так же, как указано в ответе чиновников
Если заявитель уже сделал все ремонтные работы, и узаконивает их постфактум то он должен указать реквизиты заключений всех надзорных органов. Специалистов из этих организаций он должен пригласить, чтобы они подтвердили соответствие проделанных работ различным нормам
Затем истец должен изложить суду свою просьбу о сохранении уже проделанных работ в его квартире так как по заключению экспертов они проведены правильно
Подробный и точный перечень документов которые истец прикладывает для подтверждения сведений, который он изложил в самом документе
Дата, когда документы был составлен и подпись с расшифровкой заявителя

Если суд выносит отрицательное решение, то истец должен будет переделать проект работ и снова начать все действия по согласованию заново.

Если же суд выносит положительное решение, то истец может начинать делать перепланировку.

Получение положительного решения

Если суд принимает положительное решение по согласования проекта перепланировки, то далее он должен получить все остальные документы на перепланировку, и может начинать производить работы по переустройству своей хрущёвки.

После проведения всех строительных работ, собственник или наниматель квартиры в хрущёвке должен внести все сделанные изменения в технические и кадастровые документы на квартиру.

Затем нужно получить новое свидетельство о собственности.

Отказ

Получив от судебных органов отказ в согласовании проекта, собственник или наниматель квартиры должен выполнить все условия, при которых был получен отказ.

Когда архитектурный отдел выдает отказ в согласовании проекта, он даёт его в письменной форме и обязательно с аргументированием причин отказа.

При исправлении указанных недочётов, необходимо снова собрать все документы и представить их на согласование.

Штрафы за самовольное переустройство

Если суд не одобрить уже сделанную перепланировку, то собственник или наниматель квартиры должен будет уплатить штраф.

Согласно п. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ, штраф за такие самовольные действия составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей, в зависимости от ущерба, который причинил ремонт.

Но, нередко суд воспринимает уже сделанную перепланировку, как самовольные действия, поэтому он может наложить на собственника штраф по ст. 19. 1 КоАП РФ в размере от 100 до 300 рублей с граждан.

Чтобы уже сделанная перепланировка не обошлась собственнику слишком дорого, в материальном плане, необходимо заранее позаботиться о том, чтобы её узаконить.

При любом способе отчуждения права собственности на эту квартиру, перепланировку нужно будет узаконить. Поэтому сделать это нужно заранее!

В настоящее время малогабаритное жилье не ушло в прошлое. Множество семей покупают его по невысокой цене, получают в наследство, не у всех есть возможность сразу приобрести просторные апартаменты. Многие не расстраиваются и умудряются разработать функциональный и модный дизайн однокомнатной хрущевки, в котором проживают 3-4 человека и каждому хватает места.

Пожалуй, самая странная, непрактичная и часто не поддающаяся логике планировка была осуществлена во времена хрущевской программы строительства доступного жилья.

В результате тотальной экономии и ошибок в планировке зданий, многие наши соотечественники до сих пор «наслаждаются» плодами строительной мысли тех времен.

Хрущевки «славятся» своими небольшими комнатами. Сделать их больше позволит завышение потолка. Желательно, чтобы потолок и стены оформлялись в светлых тонах. Это визуально расширит пространство. Они могут быть однотонными или в вертикальную полоску.

В однокомнатном «произведении архитектуры и строительства» без перепланировки не обойтись.

Окна можно не оформлять, оставить без занавесок, это поможет впустить в комнату большее количество света. Если хочется украсить, предпочтительнее будут шторы-однотонки или варианты с параллельным принтом.

Какой бы широкий не был подоконник, не нужно загромождать, лучше переоборудовать под рабочий стол или полку.

Изначальный интерьер однокомнатной хрущевки подразумевает большое количество перегородок. Это не актуально, не практично. Стены – поглотители драгоценного свободного пространства, правильным решением будет убрать лишние элементы. Необходимо помнить, в процессе перепланировки есть вероятность повредить несущие конструкции здания, предварительно нужно нарисовать план желаемых изменений, предъявить их в местное БТИ, получить официальное разрешение.

Если стена является несущей, а пространство хочется расширить, можно просто снять дверь, расположенную в ней, расширить проем.

С помощью грамотного дизайна и умелого ремонта можно сделать даже такое скромное по площади пространство уютным, комфортным, удобным и привлекательным внешне.

В процессе создания дизайна однокомнатной хрущевки и перепланировки запрещено:

  • Снимать уже смонтированные системы вентиляции (можно только усилить с помощью установки кондиционера);
  • Убирать, закрывать свободный доступ к газовым трубам;
  • Переносить санузел.

Хрущевка с удобным и практичным интерьером – это гораздо более привлекательный вариант для наших соотечественников, чем съемная, хоть и стандартная однокомнатная квартира.

Основы освещения

При планировании интерьера однокомнатной хрущевки важно правильно разместить элементы освещения. Света должно быть много. При зонировании не обязательно вешать основную люстру, достаточно будет точечных светильников. Лампочки могут быть разных цветов и оттенков, с их помощью можно поиграть на контрастах стен, потолка, мебели.

Важно определить возможности использования предоставленного количества квадратных метров с максимальной пользой, практичностью и рационализмом.

В одной имеющейся комнате необходимо расположить зоны отдыха и работы, столовую зону, потому что в маленьких кухнях, как правило, для обеденной группы не находится места.

На потолке размещаются светодиодные элементы освещения, которые включаются по отдельности, выделяют светом основные зоны помещения, затеняют некоторые уголки квартиры.

Компактные размеры вашей «однушки» позволят применение дорогостоящих отделочных материалов качественного производства с сохранением рамок доступного и демократичного бюджета.

Стиль и цветовая гамма в интерьере

В последнее время небольшие однокомнатные хрущевки оформляют в скандинавском стиле. Главное преимущество – применение только светлых тонов, что визуально расширяет пространство. Также для оформления рассматривают стиль прованс, минимализм.

Можно получить эстетически привлекательный, стильный и практичный дизайн «хрущевки», не разорив при этом семейный бюджет.

Помимо оттенков светлого, в оформлении помещения активно используются зеркала.

Какой из вариантов будет наиболее подходящим для вашей «хрущевки» зависит от геометрических параметров жилой комнаты, размеров утилитарных помещений и вашего бюджета на перепланировку и ремонт.

Самым часто используемым цветом в однокомнатной хрущевке является белый. Это идеальный вариант фона, который зрительно увеличивает размеры комнаты почти в 2 раза. Если же хочется разнообразия и яркости, его достаточно разбавить 2-3 более сочными оттенками. Например, большой диван нейтрального цвета с множеством ярких подушек, цветные картины на стенах, причудливые журнальные столики.

Акценты способны добавить помещению индивидуальность. Но, не стоит использовать слишком много ярких оттенков.

Можно попробовать использование известного дизайнерского приема экономии пространства – везде, где это возможно, использовать модульную мебель и встраивать раскладные механизмы.

Как грамотно расставить мебель

Прежде чем закупать мебель для маленькой однокомнатной квартиры, нужно составить предварительный план, на котором видна расстановка и использован каждый свободный сантиметр. Все предметы интерьера, не использовавшиеся за последний год лучше выбросить.

В небольшом помещении должно быть как можно меньше хлама.

Рекомендации по распределению мебели.

  • Если диван стоит у стены, то пространство над ним можно заполнить стеллажом или полкой.
  • Для экономии свободного пространства в центре комнаты, в свободные углы можно устанавливать шкафы, изготовленные на заказ по индивидуальным размерам.
  • Если коридор совсем маленький, то вместо шкафов на стены можно повесить несколько полок.

Если в комнате устанавливается новая мебель, то и ремонт лучше обновить. В противном случае, обновки только подчеркнут обшарпанность стен или пола.

Раскладной диван днем является ключевым предметом мебели гостиной и организует зону отдыха, а ночью превращается в спальное место.

Зонирование однокомнатной хрущевки

Все однокомнатные хрущевки небольших размеров, но их тоже можно сделать удобными для проживания с помощью перепланировки.

Первое, что нужно обязательно сделать, это убрать все возможные стены и перегородки. Квартира-студия – идеальный вариант. Здесь нужно грамотно сделать зонирование, разделить пространство.

Используйте угловые диваны, которые предоставляют обширную зону для сидения (а некоторые модели могут раскладываться и становиться вместительным местом для сна и отдыха) при этом занимают не так много места.

Практичность таких диванов заключается и в удобстве использования.

При правильном подходе зон для работы и отдыха можно делать неограниченное количество. Предпочтительнее, если дверей будет минимальное количество, то есть две: на вход и в санузел.

Если в однокомнатной квартире живет семья 3 и более человек, то будет комфортнее, если зоны для работы и отдыха будут отделяться друг от друга. Для этого можно использовать напольную полку, ширму, тонкую перегородку.

Квартира-студия – это прогрессивно, стильно и современно.

Пол играет не менее важную роль в зонировании. Это делается с помощью отделочных материалов: плитка, ламинат, дерево.

Освещение в хрущевке

Дизайн однокомнатной хрущевки, в особенности студии, подразумевает индивидуальное освещение для каждой зоны. Оно добавляет изюминку в интерьер, позволяет каждому члену семьи заниматься своими делами или отдыхать, не мешая другим.

Чтобы комната казалась больше, цвет стен должен быть светлее полов (значительно), но немного темнее тона потолка.

Выделить каждую зону позволят точечные светильники, вмонтированные в потолок. Главная люстра может быть, но если в ней нет необходимости, то отсутствие никак не испортит интерьер.

Идеально, если в основной комнате несколько окон. Их можно расширить для увеличения количества естественного освещения помещения.

У белого цвета есть множество оттенков и вы можете использовать в качестве базового оттенка для отделки поверхностей любой из них.

Нюансы оформления интерьера

Современные технологии позволяют сделать комфортной жизнь даже в небольшой однокомнатной квартире. В моде простота и минимализм. Например, еще несколько лет назад в каждом доме телевизор стоял на тумбе. Сейчас это не актуально, он может стоять на подвесной подставке или крепиться к стене. Что позволяет существенно экономить пространство.

При оформлении небольших помещений лучше всего не использовать больше трех базовых цветов. Это правило старо как мир, но проверено множеством реальных дизайн-проектов.

Если семья небольшая, то необязательно покупать большие кухонные холодильники и морозильники. Сейчас есть даже модели, которые можно установить в угол комнаты. Или купить горизонтальную модель, которая дополнительно исполняет роль полки или столешницы.

Лучше не использовать обои или любой другой отделочный материал с крупным принтом.

Оформление функциональных зон

Спальня Для размещения спальной достаточно 6-8 кв. м. Оно может быть выделено или отдельно, или это может быть днем удобный диван, ночью кровать. Дополнительно можно отделить спальное место шкафом. На полу положить мягкий ковер.
Гостиная Занимает основную часть комнаты. Телевизор можно повесить на стену, у стены поставить столик, если позволяет метраж помещения, 2 кресла, диван. Все мебельные элементы можно установить полукругом. Для удобства просмотра, телевизор можно повесить на поворотный стержень.
Рабочий кабинет Достаточно выделить уголок 1-2 кв. м. Поставить там стол для компьютера или ноутбука, кресло или удобный стул, полку для книг и «канцелярки».
Детская Если в квартире проживает полноценная семья с ребенком, то обязательно нужно выделить место для малыша. Это может быть 8-10 кв. м. Детскую зону можно отделить шкафом, небольшой перегородкой, шторкой.
Кухня Это особенная зона, под которую нужно будет выделить не менее 6 кв. м. Кухонное помещение можно поклеить обоями, отличающимися от обоев основной комнаты, пол и потолок также можно отделать другими материалами.
Ванная комната В хрущевках туалет и ванная раздельные, но очень маленького размера. Поэтому при перепланировке квартиры стена между ними убирается, мета становится больше. Вместо ванной лучше установить душевую кабину.

Для помещений со скромной квадратурой лучше выбирать только настенный декор, драгоценные метры пригодятся для размещения мебели.

В однокомнатных хрущевках не рекомендуется размещать большое количество аксессуаров. А на кухне можно поставить несколько подсвечников, вазу, повесить небольшие полотенца.

Спальню можно украсить 1-2 картинами или фотографиями.

ВИДЕО: Дизайн однокомнатной хрущевки. Современный апгрейд.

50 идей для дизайна однокомнатной хрущёвки:

Любая перепланировка малогабаритной квартиры может серьёзно повлиять на прочность здания поэтому нужно предварительно согласовать перепланировку квартиры самостоятельно в региональной администрации. Многие не знают что под перепланировку попадает не только изменения конфигурации помещения но и замена различных коммуникаций, а также смена их расположения. У каждой квартиры имеется техпаспорт и все изменения в квартире должны вносится в этот паспорт.
В первую очередь перед тем как начать что то делать нужно проконсультироваться по поводу перепланировки квартиры в БТИ или в инспекции по надзору за переустройством помещений. Необходимо будет сдать в БТИ проект перепланировки и заявление о её согласовании
. При проектировании нужно учесть чтобы переделка не испортила эксплуатационные характеристики дома, не испортила архитектуру, не затрудняла доступ к коммуникациям и не нарушило систему вентиляции. Если вы планируете сделать перепланировку в панельном доме который считается архитектурным памятником то вам нужно будет сходить в органы по охране архитектурных памятников и взять у них разрешение. Согласование любых перепланировок может длится на протяжении 35 дней по истечении которых вам должны будут предоставить решение.
Если вы не пойдёте в соответствующие структуры и не получите разрешение но перепланировку всё-таки сделаете то согласно статьи 7.21 КоАП России на вас могут наложить административный штраф за перепланировку квартиры в размере от 1000 до 1500 рублей за самовольное переустройство и от 2000 рублей за незаконную перепланировку в многоквартирном доме. Также на вас могут наложить штраф за перепланировку нежилого помещения, за незаконный снос несущих стен и даже за замену их, за разборку вентиляционной, отопительной и газовой системы, за перенос стояков водоснабжения и газоснабжения, за установку радиаторов отопления на лоджии, за подключение тёплых полов к общедомовой системе, за заделывание межкомнатных дверных проёмов, за перепланировку балкона и лоджии, за замену перекрытий.
Без разрешения и согласования можно в квартире создать проём в не несущей стене или перегородке, произвести остекление балкона и лоджии, установить кондиционер, разобрать встроенные шкафы. Если вы сделали несогласованную перепланировку или сделали перепланировку с отклонением от проекта, а затем решили её узаконить то сделать это можно двумя способами. При первом способе вам придётся обратится к юристу чтобы он вам помог сделать узаконивание перепланировки через суд согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса. При втором способе вам нужно будет самовольную перепланировку квартиры узаконить стандартным методом если вам разрешат органы местного самоуправления
. Если они вам разрешат то вам потребуется собрать пакет документов в который будут входить: заявление о проведение перепланировки, заключение что выполненные работы не нарушают нормы безопасности, справки из СЭС и Роспотребнадзора, копию свидетельства о праве собственности на жильё, письменное разрешение от всех собственников квартиры на проведение перепланировки, документы из БТИ, выписку из домовой книги и проект перепланировки. Ниже представлены варианты перепланировки однокомнатной квартиры.

1 вариант

В основном люди хотят из однокомнатной хрущевки без перепланировки создать двухкомнатную квартиру и чтобы при этом не нужно было получать разрешение от органов самоуправления. Одним из таких вариантов планировки однокомнатной хрущевки может быть простое разделение комнаты с помощью какого-нибудь шкафа.

Однокомнатная хрущевка дизайн без перепланировки

В результате планировки однушки не будет затронута не одна стена или перегородка, а также останутся на месте все проёмы. С помощью такой перепланировки однушки в двушку можно получить небольшую комнату отдыха и небольшую спальню.

2 вариант

Также при перепланировке однокомнатной квартиры в хрущевке любят расширять кухни, а сделать это можно объединив кухню с комнатой.

Из однушки двушка перепланировка фото

Часть комнаты можно отгородить перегородкой и сделать там спальню, а остальная часть комнаты объединяется с кухней путём сноса между ними перегородки. В результате кухня будет шире, а зал немного меньше. При такой перепланировки хрущевки 1 комнатной придётся делать проект и получать разрешение, а также придётся устанавливать электрическую плиту так как по правилам газифицированное помещение должно быть отгорожено от жилого помещения и между ними должна быть плотно закрывающаяся дверь.

3 вариант

В однокомнатной квартире объединяют кухню с комнатой удаляя перегородку но при этом отгораживают часть комнаты. В этой небольшой комнате устраивают спальню и большой встроенный шкаф купе.

Перепланировка однокомнатной хрущевки фото

Если имеется лоджия то её можно утеплить в ней сделать ещё одну небольшую комнатку удалив при этом саму балконную дверь, подоконник и плиту под подоконником. Но можно подоконник и не убирать, а устроить на нём например книжный шкаф.

4 вариант

В некоторых однокомнатных квартирах очень маленькие ванные комнаты и делая перепланировку квартир хрущевка многие пытаются её увеличить чтобы установить в неё например джакузи.

Перепланировка однокомнатной квартиры фото

Увеличить ванную комнату можно за счёт объединения туалета с ванной комнатой, за счёт переноса перегородок уменьшая размеры кухни, прихожей и коридора. При такой перепланировке придётся получать в местных органах самоуправления согласие на перепланировка квартиры в панельном доме и на переустройство вашей квартиры.

5 вариант

Одинокому человеку будет удобно когда всё находится в одной комнате так сказать сделать перепланировку квартиры свободной планировки.

Перепланировка 1 комнатной хрущевки фото

Чтобы сделать такую перепланировку панельной хрущевки придётся удалить все перегородки и стены, а для этого потребуется техническая экспертиза которая должна определить, что данная перепланировка не нанесёт существенный вред целостности здания. Убрав все перегородки придётся заменить газовую плиту на электрическую так как помещение в котором находится газовое оборудование должно быть отгорожено от жилого помещения. Планировку малогабаритной квартиры можно будет сделать по зонам например поставить диван для сна, компьютерный стол для работы и развлечений, телевизор для отдыха, обеденный стол для принятия пищи, кухонный стол для приготовления пищи. Туалет с ванной можно совместить, а можно сделать раздельными. В ванной комнате можно вместо ванны или в дополнение к ванне поставить душевую кабинку.

Возможно вам будет интересно:

Оцените статью
Добавить комментарий